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Artículos de Mauricio de Medina

 

CONSEJOS PARA ELEGIR EL MEJOR CRÉDITO HIPOTECARIO.

Si bien soy un asesor en inversiones a veces mis clientes me consultan sobre temas diversos, tales como, revisar sus tablas de amortización de créditos hipotecarios y derivado de ello quiero dar algunas consideraciones al elegir un crédito.

Aquí hay algunos consejos para ayudarte a tomar una decisión informada.

1. Tasa de interés: La tasa de interés es uno de los factores más importantes. Compara las tasas ofrecidas por diferentes instituciones financieras. Puedes optar por una tasa fija, que se mantiene constante durante todo el plazo del préstamo.

TR = (1+Tasa/100 / 1+(inf/100))-1  *100

TD = VN – Precio / Plazo *3600

Premio = tasa x dias x VA / 36000

TD = VN [ 1- (tasa x dias)/36000]

TR = VN / [1 + (tasa x dias) / 36000]

Razon circ = Act circ / pas circ

Rotacion de activos = Ventas / Prom de act

Margen util = UN / Ventas * 100

Palanca financiera = Pasivo total / capital contable

2. Plazo del préstamo: Evalúa la duración del préstamo. Un plazo más corto generalmente significa pagos mensuales más altos, pero también menos interés total pagado a lo largo del tiempo.

Un plazo más largo puede ofrecer pagos mensuales más bajos, pero podrías terminar pagando más interés en total.

3. Comisiones y costos adicionales: Considera las comisiones, costos de cierre y otros cargos asociados con el préstamo. Estos pueden incluir tasas de solicitud, avalúos, seguros y otros gastos.

Comprender todos estos costos te ayudará a tener una idea más precisa del impacto financiero total.

4. Flexibilidad de pago: Busca préstamos que te ofrezcan flexibilidad en los pagos. Algunos créditos hipotecarios permiten pagos adicionales o la posibilidad de cambiar entre tasas fijas y variables.

5. Capacidad de endeudamiento: Evalúa tu capacidad para asumir la deuda. Asegúrate de que los pagos mensuales sean manejables dentro de tu presupuesto. Considera tus ingresos, gastos y otros compromisos financieros.

6. Condiciones del mercado: Observa las condiciones del mercado y las tendencias de tasas de interés. Si las tasas están históricamente bajas, podría ser un buen momento para obtener una tasa fija. Sin embargo, ten en cuenta que las condiciones pueden cambiar.

7. Asesoramiento profesional: Consulta con un asesor financiero o un experto en hipotecas. Ellos pueden ofrecerte orientación personalizada según tu situación financiera y metas.

8. Compara ofertas: No te conformes con la primera oferta que recibas. Obtén cotizaciones de varios prestamistas y compáralas cuidadosamente.

El tiempo que le dediques a investigar y comparar se verá recompensado en tomar la mejor decisión. Y si quieres saber más te dejo este podcast.

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